Büro- und Hallenobjekt zu kaufen

4481 Asten

Beschreibung

LAGE

Diese Büro- und Hallenobjekt befindet sich im Betriebsbaugebiet, Nähe Bahnhof Linz-Pichling/Im Südpark und Autobahn A1 Asten.

BESCHREIBUNG

Das Gebäude besteht aus einem zweigeschossigen Bürogebäude und zwei aneinander gebauten Hallen mit je ca. 1.000 m2. 

Die Flächen sind derzeit zum Teil vermietet. Alle Mietverträge sind befristet (Bindung max. 1,5 Jahre).
Daher ist dieses Objekt sowohl als Anlageobjekt als auch für Eigennutzung geeignet.

Hallen: Stahlkonstuktionen mit Yong, große Einfahrtstore und je 2 Kräne mit 5 Tonne Tragkraft.
Büro: Das Bürogebäude wurde massiv ausgeführt und ist teilunterkellert, das Dach wurde 2019 erneuert und gedämmt, sämtliche Fenster wurden 2019 erneuert, die Fassade wurde 2020 erneuert (Vollwärmeschutz).

Heizung: Die Heizung erfolgt mit Gas. Alle Leitungsrohre wurden 2019 erneuert.
Strom: Starkstrom mit ca. 98 KW bei Halle 1, ca. 20 KW bei Halle 2

FLÄCHEN

Hallenflächen: ca. 2.045 m2
Büro (1.OG und 2.OG): ca. 667 m2

Lagerhalle 1: 1024 m2, davon sind ca. 730 m2 7m hoch und ca. 294 m2 ca. 3,80m hoch
Lagerhalle 2: 1021 m2, davon sind ca. 730 m2 7 m hoch und ca. 291 m2 ca. 3,80 m2 hoch
Büro EG: ca. 300 m2 
Büro OG: ca. 367 m2 (als Fitnessstudio geplant, auch als Büro möglich, noch nicht ausgebaut)

Große Freiflächen als Manipulationsfläche bei den Hallen und mindestens 20 Parkplätze vor dem Bürogebäude sind vorhanden.

KAUFPREIS

EUR 3.000.000 netto

Energieausweis

  • HWB 76.07 kWh/m2a
  • fGEE 0,96