Gewerbeimmobilie mit Potential in zentraler Lage

4020 Linz

Beschreibung

LAGE
Die Liegenschaft liegt sehr zentral in der Nähe der A7 und Industriezeile.

BESCHREIBUNG
Die Liegenschaft hat eine Grundstücksfläche von 1482 m2.
Auf der Liegenschaft befindet sich ein Wohn- und Bürohaus mit ca. 200 m2 Nutzfläche und ein Nebengebäude mit 7 Garagen.
Die Freifläche beträgt ca. 1000 m2.
Die Hauptzufahrt erfolgt über öffentliches Gut, es gibt eine zweite Zufahrt über Privatgrund.

Das Wohn- uns Bürogebäude besteht aus Erdgeschoss und Obergeschoss, hat ca. 200 m2, aufgeteilt wie folgt:
EG:
- Wohnung 
- Aufenthaltsraum mit Bad und WC
- Heizraum (Gasheizung, wurde 2015 erneuert)
- Abstellraum
OG:
- zwei Büroräume
- Wohnung 

Das Erdgeschoss wurde 2015 renoviert, die Gas-Therme wurde erneuert, die Fenster wurden dreifach verglast.

Das Nebengebäude (ehemaliges Kohlelager) besteht aus 7 Garagen.

KAUFPREIS:
VB EUR 799.000,00 (BESTANDFREI)

HINWEIS
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Wir weisen weiters darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.