MODERNE BÜROS - ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG

4030 Linz

Beschreibung

LAGE
Das Gebäude liegt sehr verkehrsgünstige in der Nähe Autobahn A7 Salzburger Straße

BESCHREIBUNG
Das Gebäude wird generalsaniert und aufgestockt. Fertigstellung: 2021

NUTZFLÄCHE
Die gesamte Nutzfläche des Gebäudes beträgt 2.862 m2 (inkl. Aufstockung und Kellergeschoss).

Die Gestaltung der Büroflächen zeichnet sich durch einen hohe Flexibilität aus. Jedes Geschoss ist in zwei Mieteinheiten teilbar. Die Layoutgestaltung richtet sich individuell nach dem jeweiligen Anforderungsprofil des Mieters - von Einzelbüros bis Open-Space-Büros ist jede Lösung möglich. Jede Einheit verfügt über einen Sozialraum mit Küche und eigene Sanitärbereiche. Zusätzlich gibt es einen großen Meetingraum, der von beiden beiden Mieteinheiten genutzt werden kann. 

EG: ca. 599 m2
1.OG: 614 m2
2.OG: 614 m2
3.OG: 610 m2
4.OG: 454 m2

AUSSTATTUNG
Das Gebäude wird mit modern ausgestattet mit Klimatisierung und Lift etc.

BÜROMIETE
EUR 11,00/m2 pro Monat netto (zuzüglich Betriebskosten, Heizung und USt).

PARKPLÄTZE
Es gibt bis zu 70 Stellplätze am Gelände. Stellplatzmiete: EUR 50,00 zuzüglich USt.

VORTEILE
Flexible Layoutgestaltung
Maßgeschneiderte Büroslösung möglich! Denn Mieterwünsche werden nach Möglichkeit bei der Sanierung berücksichtigt. 
Erstbezug nach Sanierung
Hochwertige Ausstattung mit Klimatisierung
Barrierefreiheit
Heizung mit Fernwärme
Ausreichend Parkplätze direkt am Areal
Verkehrsgünstige Lage
Perfekte Infrastruktur in der unmittelbaren Nähe: Lebensmittel, Einkaufszentrum
Optimales Preis-Leistungsverhältnis

HINWEIS
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Wir weisen weiters darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Energieausweis

  • HWB 36 kWh/m2a
  • fGEE 0,84