MODERNES Hallen- und Büroobjekt im Gewerbegebiet Nahe der A1

4030 Linz

Beschreibung

LAGE
Dieses Gewerbeobjekt liegt im Gewerbegebiet in der Nähe der A1.

NUTZFLÄCHEN
Halle ca. 1.286 m2
Büro ca. 476 m2
Asphaltierte Freifläche ca. 1.087 m2
18 Parkplätze

BESCHREIBUNG
Das Gebäude wurde 2014 errichtet und bietet innovativen Unternehmen einen entsprechend modernen, repräsentativen Standort.
Die Halle hat eine Nutzfläche von ca. 1.286 m2, hat 4 elektrisch betriebene Sektionaltore, davon 2 mit Anpassrampe. Die Halle ist auf 2 Seiten mit Fenstern belichtet, die Hallenhöhe beträgt 8 m bis Trägerunterkante, die Bodenbelastung ist auf ca. 5t ausgelegt.Der Bürotrakt besteht aus Erdgeschoss und 1 Obergeschoss und hat ca. 476 m2. Top Zustand!
Zum Mietobjekt gehöhrt eine asphaltierte Freifläche von ca. 1.089 m2
Verfügbare Parkplätze: 18 Stellplätze vor dem Gebäude

MIETE
Halle: EUR 5,80/m2
Büro: EUR 9,00-12,00/m2
asphaltierte Freifläche: EUR 1,50/m2
Parkplätze vorm Objekt: EUR 50,00/Stück

Die Preise verstehen sich pro m2 und Monat netto zuzüglich Betriebskosten und Umsatzsteuer.

AUSSTATTUNG
Elektroinstallationen: eigene Zuleitung 50kW, eigener Zähler, E-Ladestation für 2 PKW.
Klimatisierung der Büroflächen möglich.
Brandschutzanlage in Büro und Halle
Eignerer Wasserzähler

HEIZUNG
Wasserwärmepumpe mit Grundwasser betrieben, eigene Regelung, Fußbodenheizung im Büro, Deckenstrahlplatten in der Halle

MIETVERTRAG
unbefristet
Kündigungsverzicht: 5 Jahre
Kaution 6 Bruttomonatsmieten (Bankgarantie)
Vertragsgebühr: trägt der Mieter
Keine Vertragserrichtungsgebühren

HINWEIS
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Wir weisen weiters darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Energieausweis

  • HWB 41 kWh/m2a
  • fGEE 0,85